iranmatikanlogo android
  /  English   /  
logo تاریخ تصویب : 1373/09/07 شماره رای : 7/4767
شماره نظریه
  • توضیحات - - - پرسش : در محل مطب ، موجر درخواست تعدیل اجاره بها نموده و دادگاه حکم بر تعدیل صادر کرده است مدتی بعد موجر دادخواستی به خواسته تخلیه به لحاظ انقضای مدت به اسناد رای وحدت رویه و ماده واحده قانون الحاق یک بند به عنوان بند « ج » مصوب سال 1372 تقدیم نموده که در جریان رسیدگی است ، آیا منظور از ماده واحده چیست و در شرایط که موجر قبلا اجاره بهای مورد اجاره را به عنوان اینکه محل کار است تعدیل نموده است آیا در حال حاضر میتوان آن را طبق قانون سال 1362 تخلیه نمود یا خیر ؟ پاسخ : طرح دعوی تعدیل اجاره بها از ناحیه موجر و صدور رای بر تعدیل اجاره بها به عنوان مطب ، دلیل بر توافق طرفین در مورد نحوه استفاده از مورد اجاره به عنوان مطب میباشد و مطب پزشکان تابع مقررات قانون الحاق یک بند به عنوان بند ج و ... خواهد بود آنچه از بند ج ماده واحده قانون الحاق یک بند به عنوان بند « ج » .... مصوب 24/11/1371 استنباط میشود این است که اگر قراردادی اعم از رسمی یا عادی بین موجر و مستاجر وجود نداشته باشد ؛ روابط طرفین تابع مقررات قانون مدنی است و چنانچه قراردادی وجود داشته باشد مقرر فی ما بین ملاک عمل است . اگر محل منحصرا برای مطب اجاره شده تابع مقررات بند « ج » و تبصره (1) میباشد و چنانچه علاوه بر مطب ، قید محل کسب و پیشه نیز شده باشد تابع قانون سال 1356 خواهد بود .